Tonnerre centre — Ensemble de 2 maisons de ville en pierres & charpente : Habitation ou investissement clé en main (~11% brut)

À découvrir au cœur de Tonnerre, à proximité de la célèbre Fosse Dionne, un ensemble immobilier rare composé de DEUX MAISONS de ville contiguës développant 117 m² habitables !

Que vous cherchiez votre future demeure familiale ou un placement locatif hautement rentable, cet ensemble en pierres séduira les amateurs d'authenticité : charpente traditionnelle apparente, parquets chaleureux, belles hauteurs sous plafond et belle luminosité naturelle.

🏡 Une configuration flexible — 2 Maisons indépendantes (RDC + 2 étages chacune) :

Maison 1 (RDC + 2 étages) : Maison individuelle actuellement louée (435 € / mois HC), assurant un revenu immédiat dès l'acquisition. (Visite possible sur demande).

Maison 2 (RDC + 2 étages) : Bel espace sous poutres entièrement LIBRE de toute occupation, restauré et prêt à être habité de suite ou reloué (valeur locative : 550 € / mois).

👉 Deux opportunités s'offrent à vous :

Résidence principale / Achat malin : Habitez la maison libre et laissez le loyer de la seconde maison rembourser une grande partie de votre crédit immobilier ! (Possibilité de réunir les 2 maisons pour créer une grande demeure de 5 pièces / 3 chambres).

Investissement locatif : Encaissez immédiatement plus de 11 800 € de loyers annuels cumulés, soit un rendement brut remarquable d'environ 11 % !

💡 Les points forts : Volumes & Cachet : Deux véritables maisons sur 3 niveaux, poutres séculaires, parquets et ambiance chaleureuse. Performance énergétique : Classé DPE D, un réel atout pour la sérénité locative ou le confort au quotidien. Emplacement idéal : Écoles, commerces et gare TER accessibles à pied.

📌 Fiche Technique : Surface habitable totale : 116,96 m²

Prix d'affichage FAI : 102 500 €

📞 Contact & Visites :Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Franck PICARD (Capifrance) au 07 45 60 61 44 ou par email : [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 942 754 - Greffe de DIJON) Franck PICARD Entrepreneur Individuel 07 45 60 61 44 - Réf.973599