Propriété de village modulable : 110 m² habitables + 80 m² de grange – Argenteuil-sur-Armançon (Proche Tonnerre) (89)

À vendre à Argenteuil-sur-Armançon, ensemble immobilier de caractère offrant de superbes perspectives de valorisation au cœur d'un secteur recherché de la vallée de l'Armançon.

Accès & Environnement :

* 8 km d'Ancy-le-Franc et 12 km de Tonnerre (gare TER).

Si vous recherchez un bien disposant d'une vraie surface de vie associée à des volumes annexes hors norme, cette maison est faite pour vous. Située à proximité immédiate du Château d'Argenteuil, elle s'adresse particulièrement aux porteurs de projets d'aménagement global ou de télétravail intensif.

Caractéristiques de surface :

Partie habitable : ~110 m² fonctionnels (pièces de vie, chambres, dégagements).

Annexes à fort potentiel :

- Une grange attenante d'environ 80 m² (volume idéal pour doubler la surface ou créer un espace atypique).

- Un atelier d'environ 24 m².

- Des combles et une cave voûtée.

- Extérieur : Cour pavée permettant le stationnement facile de plusieurs véhicules.

Prix affiché : 99 000 € FAI

Potentiel : En combinant la surface habitable et les annexes, le potentiel de développement global dépasse les 200 m² au sol et d'étage Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 942 754 - Greffe de DIJON) Franck PICARD Entrepreneur Individuel 07 45 60 61 44 - Réf.975613