Belle maison familiale de 167 m² hab. avec grand jardin arboré à Cruzy-le-Châtel

Située au cœur du charmant village de Cruzy-le-Châtel (89740), à quelques minutes de Tonnerre et dans un environnement paisible, cette agréable propriété séduira les amoureux d'espace, de tranquillité et de beaux potentiels.

* Un espace de vie généreux et baigné de lumière

Édifiée sur un magnifique terrain de 3 960 m² agrémenté d'un verger d'arbres fruitiers, la maison propose une belle surface habitable de 167 m² de plain-pied distribuée comme suit :

- Un vaste espace de réception (séjour/salle à manger de 50 m²) habillé d'un sublime sol en marbre d'origine, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition idéale plein Sud, et doté d'une cheminée idéale pour de chaleureuses soirées d'hiver.
- Une cuisine indépendante de 16 m² offrant un bel espace repas pour le quotidien.
- 4 grandes chambres confortables (de 12 m² à 16 m²), idéales pour accueillir une grande famille ou aménager un espace télétravail.
- Un bureau dédié (8 m²).
- Une salle d'eau spacieuse de 7 m² et un WC indépendant.

* Un sous-sol complet aux multiples possibilités

En complément du niveau principal, vous bénéficierez d'un vaste comprenant :
- Un garage et espace atelier.
- De précieuses zones de stockage / caves.
- Une cuisine d'été et un coin d'eau.

* Les atouts majeurs de ce bien

- Secteur extrêmement calme avec vue dégagée sur la nature environnante.
- Superficie rare offrant de beaux volumes intérieurs et extérieurs.
- Terrain clos et arboré de près de 4 000 m².
- Raccordement à la fibre optique.

Des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique vous permettront de façonner cette maison solide à votre goût et d'en faire un véritable havre de paix.

ℹ️ Fiche Technique
- Surface habitable : 167 m²
- Nombre de pièces : 6 (dont 4 chambres + 1 bureau)
- Terrain : 3 960 m²
- Chauffage : Fioul / Cheminée

Prix de vente honoraires inclus : 135 000 €

Visites sur rendez-vous.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 942 754 - Greffe de DIJON) Franck PICARD Entrepreneur Individuel 07 45 60 61 44 - Réf.974328