Ancy-le-Libre (89) · Maison 152 m² avec piscine chauffée, vue canal et verger de 3 000 m² · Mobilier & outillage inclus · Paris dès 1h30 (Taxi TER à 3,50 €)

Il y a des maisons que l’on visite, et d’autres où l’on se voit déjà vivre. Celle-ci fait partie des secondes.

Au cœur de 3 008 m² de terrain, entre jardin, verger de 500 m² d'arbres fruitiers et piscine chauffée, cette propriété s'ouvre sur un panorama exceptionnel et dégagé sur le canal de Bourgogne. Ici, le calme est absolu.
Pourtant, vous n’êtes pas isolé : Tonnerre et sa gare sont à proximité immédiate, permettant de rejoindre Paris à partir de 1 h 30 en train. Pour vos trajets du quotidien ou accueillir vos invités sans voiture, le service taxi à la demande / bus TER vous achemine de la gare de Tonnerre jusqu'à Ancy-le-Libre pour seulement 3,50 €.

- Une configuration rare et modulable :

La maison offre deux espaces de vie distincts disposant chacun de leur entrée indépendante, parfaits pour une grande famille, accueillir des proches ou développer une activité locative à fort rendement (type gîte) :

* Au rez-de-chaussée : Un T2 entièrement rénové, avec terrasse privative de 10 m², double vitrage et volets roulants électriques.

* À l'étage : Un T3 lumineux comprenant 2 chambres, un grand séjour, une salle de bains, un balcon de 10 m² et une terrasse de 5 m² face au canal (prévoir un rafraîchissement à votre goût).

Au total, le bien dispose de 3 chambres, 2 séjours, 2 cuisines, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 WC, d'une cheminée et de la fibre optique.

- Dépendances et confort :
Côté annexes : un garage (13,8 m²), une cave (5,6 m²), un appentis et une chaufferie. L'assainissement individuel (fosse septique) est aux normes. La chaudière à condensation a été installée en 2016.

- Le grand plus : Vendu meublé et équipé (Posez vos valises) :
Une partie du mobilier ainsi que le matériel d'entretien sont à débattre dans le prix de vente (salons, literie, robot de piscine, tondeuse, outillage de jardin). Un gain immédiat de budget à l'installation !

- Environnement & Proximité :
Écoles et collège à 5 minutes en voiture, supermarché à 11 minutes. Accès A6 à 35 min et gare TGV de Montbard à 39 min. Le château d'Ancy-le-Franc est tout proche. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 942 754 - Greffe de DIJON) Franck PICARD Entrepreneur Individuel 07 45 60 61 44 - Réf.975675