[EXCLUSIVITÉ] Maison de Caractère DPE B – Économies d’Énergie & Grange de 60 m²

RARE À ÉPINEUIL – MAISON RÉNOVÉE DPE B + GRANGE – 5 MIN GARE TONNERRE

Située à Épineuil (89700), à seulement 5 minutes de la gare de Tonnerre (axe direct Paris-Dijon), cette maison rénovée de 113 m² coche toutes les cases d’un achat serein, performant et évolutif.

🌿 UN CONFORT MODERNE & ÉCONOME

Classée DPE B, cette maison bénéficie d’une rénovation énergétique de qualité :
✔ Isolation performante
✔ Pompe à chaleur moderne, garantissant un confort thermique optimal et des factures d'énergie minimales.
✔ Atout Financement : Un DPE B facilite l'obtention de conditions bancaires favorables en 2026

👉 Un vrai atout pour votre budget…

🏡 UN BIEN QUI S’ADAPTE À VOS PROJETS

✔ Maison principale prête à vivre
✔ Grange de 60 m² au sol : idéal artisan, stockage ou futur agrandissement
✔ Combles aménageables

👉 Un potentiel rare sur le secteur.

🌞 UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

✔ Terrasse de 40 m² sans vis-à-vis
✔ Jardin clos au calme
✔ Environnement paisible

Imaginez vos soirées d’été, en toute tranquillité…

🛋️ DES VOLUMES GÉNÉREUX & LUMINEUX

✔ Cuisine conviviale de 24 m²
✔ Salle à manger de 23 m²
✔ Salon chaleureux de 22 m²
✔ 2 chambres + dressing
✔ Cave voûtée

💡 L'AVIS DE VOTRE CONSEILLER

Repositionnée à 145 000 € FAI, cette maison offre le meilleur rapport qualité/prix/énergie du secteur. Un bien "prêt à vivre" sans aucun travaux à prévoir, idéal pour un premier achat.

🎥 Vidéo immersive disponible sur demande
📞 Contactez-moi pour organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 942 754 - Greffe de DIJON) Franck PICARD Entrepreneur Individuel 07 45 60 61 44 - Réf.944485