Appartement à vendre Dijon 3 pièces - garage (21)

DIJON (21000) – Rue d'Auxonne - Université
Appartement T3 de 55,6 m² avec Balcon, Cave ET Garage Privatif Fermé

🌟 LE PACK COMPLET : APPARTEMENT + GARAGE PRIVATIF

Ne cherchez plus où vous garer ! Contrairement aux offres similaires du secteur vendues sans stationnement sécurisé, ce bien est proposé AVEC un garage fermé privatif, en plus de sa cave en sous-sol. Un confort au quotidien et une plus-value incontournable pour votre patrimoine ou votre projet locatif !

🏡 DESCRIPTION DU BIEN

Idéalement situé au 2ᵉ étage d'une copropriété entretenue, cet appartement T3 lumineux de 55,6 m² bénéficie d'une exposition Sud-Ouest offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Il se compose de :
- Entrée & Dégagement : Un couloir optimisé avec de nombreux placards intégrés pour un rangement maximal.
- Pièce de vie : Bel espace salon/séjour sur parquet chaleureux, ouvrant directement sur le balcon.
- Balcon : Un espace extérieur précieux, exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours.
- Cuisine séparée : Aménagée et fonctionnelle.
- Côté Nuit : 2 chambres parquetées.
- Salle d’eau : Avec cabine de douche et meuble vasque.
- WC séparés.

📦 ANNEXES ET ÉQUIPEMENTS :

Garage fermé privatif dans la cour de la copropriété.
Grande cave / box privatif en sous-sol.
Double vitrage PVC.
Chauffage collectif.
Fibre optique disponible.

📍 LOCALISATION & ENVIRONNEMENT

Secteur : Rue d'Auxonne / Université.
Transports : Bus Lianes 5, 8 au pied de l'immeuble / Accès TGV et axes routiers rapides.
Commodités : Supermarchés, boulangeries, écoles et facultés à quelques minutes à pied.

💡 POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ ?

Zéro contrainte de stationnement : Le garage privé apporte un vrai confort d'usage et sécurise votre investissement. Projet locatif rentable : Secteur très prisé des étudiants et jeunes actifs.
Agencement sans perte de place : Beaux volumes et rangements intégrés.

📌 Diagnostic de Performance Énergétique : Classe E

📞 Contact & Visites : Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien complet Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1586€ soit 132€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 942 754 - Greffe de DIJON) Franck PICARD Entrepreneur Individuel 07 45 60 61 44 - Réf.969636